屋主房屋銷售流程
- 1
房屋分析
- 拜訪屋主,提供實價登錄成交行情以及協助計算延伸相關稅金。為兼顧屋主在銷售速度及合理售價的雙重權益,並係房屋特性(棟距樓層格局等)給予加減分的定價建議。
2簽定委託
- 屋主及受託經紀人簽定委託授權(專任、一般),簽定後即可合法銷售房屋。
- 現場拍攝房屋照片及影片。
- 委託書帶回後,本公司祕書進行產權調查,並制作不動產說明書。
3回簽產調
- 屋主回簽不動產說明書,簽定後即可合法進行網路廣告。
- 設計素材(照片影片屋況及週邊環境)做出最佳化的行銷推廣。
4行銷 整理
- 針對物件進行 定位及行銷策略討論內部:開會簡報、集看介紹、安排團看外部:網路廣告、守現派報、臉書LINE廣告
- 專約:屋況整理、雜物清理、油漆燈光、紅布條、看版⋯等
5銷售進度回報
- 買方回應整理回報,市場資料回報
6斡旋
- 客戶出價回報,確認議價或回簽同意
7成交
- 價格合議,簽訂不動產買賣契約書進入代書流程及相關售後服務
委託書 專任約 vs 一般約
專任約&一般約 委託型式?
專任約&一般約 各自的優點?
專任約&一般約 各自的缺點?
賣屋相關稅法
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